NHỮNG VỊ TRÍ NÀO CỦA CÔNG TRÌNH CẦN PHẢI BẢO DƯỠNG CHỐNG THẤM ĐỊNH KỲ?

Chống thấm là yếu tố quan trọng giúp duy trì độ bền và giá trị của các công trình xây dựng. Tuy nhiên, không phải chỉ cần chống thấm ngay từ ban đầu là đủ. Theo thời gian, sự ảnh hưởng của thời tiết, môi trường, và việc sử dụng sẽ làm suy giảm hiệu quả của các lớp chống thấm. Vì vậy, việc bảo dưỡng chống thấm định kỳ là điều cần thiết để ngăn ngừa những hư hỏng nghiêm trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu các vị trí quan trọng trong công trình cần được bảo dưỡng chống thấm thường xuyên và cách thực hiện.

Để được tư vấn giải pháp chống thấm chất lượng cao và mua các sản phẩm chính hãng, vui lòng nhắn tin tại fanpage Komix Việt Nam, hoặc liên hệ qua số điện thoại Chuyên gia 0918.916.064, Hotline Văn phòng 028.6271.0066.

1. Bảo dưỡng chống thấm: Mái nhà và sân thượng

Mái nhà và sân thượng là những khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng và sự thay đổi nhiệt độ liên tục.

Nước mưa có thể ngấm qua các lớp chống thấm bị hư hỏng, dẫn đến thấm dột, gây ẩm mốc bên trong công trình. Ngoài ra, các khe tiếp giáp, ống thoát nước và vết nứt trên bề mặt cũng là những điểm dễ xảy ra sự cố thấm.

• Cách bảo dưỡng chống thấm:

- Kiểm tra định kỳ: Hàng năm hoặc sau mỗi mùa mưa lớn, kiểm tra tình trạng lớp chống thấm. Tìm kiếm các vết nứt, bong tróc hoặc các vị trí đọng nước.

- Sửa chữa kịp thời: Nếu phát hiện các vết nứt hoặc hư hỏng, sử dụng vật liệu chống thấm như màng bitum, sơn chống thấm, hoặc các loại keo chuyên dụng để khắc phục ngay.

Trước khi thực hiện bảo dưỡng chống thấm cần vệ sinh bề mặt. Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc để đảm bảo lớp chống thấm hoạt động hiệu quả.

Sân thượng, mái nhà là nơi thường bị nước đọng, nên đây chính là vị trí cần phải bảo dưỡng chống thấm thường xuyên. (Ảnh: KOMIX)

>>> Xem thêm: Tại sao cần bảo dưỡng chống thấm? Quy trình cụ thể như thế nào?

2. Bảo dưỡng chống thấm: Tường ngoại thất

Tường ngoài là "bộ mặt", cũng là “lớp áo giáp” của công trình. Đây là nơi thường xuyên chịu tác động trực tiếp của mưa gió, ánh nắng và độ ẩm từ môi trường xung quanh. 

Nếu không được bảo dưỡng định kỳ, nước có thể ngấm qua các lỗ nhỏ hoặc vết nứt, gây bong tróc lớp sơn, hư hỏng kết cấu bên trong và làm giảm tính thẩm mỹ.

• Cách bảo dưỡng chống thấm:

- Sơn lại lớp chống thấm: Định kỳ khoảng 5 năm, sơn lại lớp phủ chống thấm bên ngoài tường.

- Xử lý các khe nứt nhỏ: Dùng keo trám hoặc vữa chống thấm để lấp đầy các khe hở.

- Kiểm tra khe cửa và các điểm giao giữa tường và cửa sổ: Đây là những vị trí dễ bị nước ngấm, cần kiểm tra và trám keo nếu cần thiết.

Tường ngoài là bộ phận bảo vệ cho toàn bộ công trình, nên đây là vị trí cần được ưu tiên bảo dưỡng chống thấm định kỳ. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: CHỐNG THẤM TƯỜNG KHÔNG TRÁT MẶT NGOÀI CHỈ VỚI 6 BƯỚC ĐƠN GIẢN, DỄ LÀM

3. Bảo dưỡng chống thấm: Nhà vệ sinh và khu vực ẩm ướt

Nhà vệ sinh, nhà tắm là những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước. Nếu lớp chống thấm ở đây bị hư hỏng, nước sẽ dễ dàng thấm qua sàn và tường, gây hư hỏng cho các tầng bên dưới và tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.

Bên cạnh đó, còn gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình, gây mất an toàn cho  những người sống trong công trình. 

• Cách bảo dưỡng chống thấm:

- Kiểm tra mạch gạch sàn: Định kỳ kiểm tra và sửa chữa các mạch gạch bị nứt hoặc bong tróc.

- Dùng phụ gia chống thấm: Khi phát hiện thấm, có thể sử dụng các loại phụ gia chống thấm trộn với vữa để xử lý các khe hở.

- Vệ sinh đường ống thoát nước: Đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động tốt, tránh tình trạng nước đọng làm hư hỏng lớp chống thấm.

Nhà vệ sinh là nơi dễ bị thấm nước nhất, vậy nên khi bạn có ý định bảo dưỡng chống thấm ngôi nhà của mình thì đừng bỏ quên hạng mục này. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT QUY TRÌNH CHỐNG THẤM SÀN VỆ SINH ĐẢM BẢO HIỆU QUẢ LÂU DÀI

4. Bảo dưỡng chống thấm: Hồ bơi và bể chứa nước

Hồ bơi và bể chứa nước là những nơi chứa lượng nước lớn, áp lực nước cao. Nếu lớp chống thấm không còn hiệu quả, nước sẽ thấm vào kết cấu bê tông, gây nứt vỡ và giảm tuổi thọ của công trình.

• Cách bảo dưỡng chống thấm:

- Kiểm tra lớp lót chống thấm: Định kỳ kiểm tra bề mặt hồ bơi, tìm các vết nứt hoặc các điểm rò rỉ nước.

- Dùng vật liệu chuyên dụng: Các sản phẩm chống thấm cao cấp như màng PVC, epoxy hoặc polyurethane có thể được sử dụng để khắc phục các vấn đề rò rỉ.

- Bảo trì định kỳ: Cân nhắc bảo trì toàn diện lớp chống thấm sau khoảng 3-5 năm sử dụng.

Hồ bơi, bể chứa nước là nơi chịu áp lực nước cao, nếu không được bảo dưỡng chống thấm định kỳ sẽ khiến công trình xuống cấp nhanh chóng. (Ảnh: KOMIX)

>>> Xem thêm: CHỐNG THẤM HỒ BƠI: GIẢI PHÁP BẢO VỆ ĐÁNG TIN CẬY CHO KHÔNG GIAN THƯ GIÃN

5. Bảo dưỡng chống thấm: Hầm để xe và tầng hầm

Tầng hầm thường nằm dưới lòng đất, chịu áp lực từ nước ngầm và độ ẩm cao. Nếu không bảo dưỡng chống thấm tốt, nước có thể thấm qua tường và sàn, gây ẩm mốc và hư hỏng kết cấu.

• Cách bảo dưỡng chống thấm:

- Kiểm tra hệ thống thoát nước: Đảm bảo nước không đọng lại trong tầng hầm.

- Tăng cường lớp chống thấm: Nếu phát hiện tình trạng thấm, cần gia cố bằng các sản phẩm chống thấm gốc xi măng hoặc các loại màng chống thấm đặc biệt.

- Chú ý các vị trí tiếp giáp giữa tường và sàn tầng hầm, đây là nơi dễ xảy ra hiện tượng thấm nhất. Nếu phát hiện vị trí này bị thấm, cần gia cố và sửa chữa ngay. 

Nước thấm lâu ngày ở tầng hầm mà không được bảo dưỡng chống thấm sẽ khiến phần móng/nền của công trình bị hư hại nhanh chóng, từ đó gây ảnh hưởng đến toàn bộ công trình. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chống thấm hầm để xe từ A -Z, cách làm và sơ đồ chi tiết

6. Bảo dưỡng chống thấm: Ban công và cửa sổ

Ban công thường xuyên bị mưa hắt vào. Và khu vực cửa sổ lại có nhiều khe hở, dễ bị nước mưa ngấm qua, đặc biệt là vào những mùa mưa bão, mưa nhiều, gió mạnh, càng khiến nước mưa dễ dàng thấm qua các khe hở trên cửa sổ xâm nhập vào nhà. 

• Cách bảo dưỡng chống thấm:

- Chống thấm bề mặt sàn ban công: Kiểm tra lớp chống thấm, đảm bảo không có vết nứt hoặc bong tróc.

- Trám khe hở quanh cửa sổ: Sử dụng keo silicon hoặc vật liệu trám khe chuyên dụng để đảm bảo kín nước.

Ban công, cửa sổ là nơi thường xuyên bị thấm nước, bảo dưỡng chống thấm thường xuyên sẽ tăng độ bền và tuổi thọ cho kết cấu của những khu vực này. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: TUYỆT CHIÊU CHỐNG THẤM CỬA SỔ KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT

Để được tư vấn mua hàng và tìm hiểu thêm về các sản phẩm bảo dưỡng chống thấm, xin vui lòng liên hệ qua fanpage KOMIX Việt Nam, hoặc qua số điện thoại Chuyên gia 0918.916.064 hoặc Hotline Văn phòng 028.6271.0066.

Có thể nói, bảo dưỡng chống thấm định kỳ là một bước quan trọng để duy trì sự bền vững và an toàn cho mọi công trình. Dù là nhà ở, tòa nhà văn phòng hay công trình công cộng, việc quan tâm và xử lý đúng cách tại các vị trí xung yếu, dễ bị nước xâm nhập,... sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tăng giá trị tài sản và đảm bảo công trình luôn bền đẹp theo thời gian. Hãy lên kế hoạch kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để công trình của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất nhé!

Bài viết: Hà Lê