Kinh nghiệm chống thấm hầm để xe từ A -Z, cách làm và sơ đồ chi tiết

Tầng hầm là khu vực đóng vai trò đặc biệt đối với các công trình lớn, những nơi tập trung lượng người để xe đông. Các hiện tượng thấm nước ở tầng hầm để xe sẽ gây ra nhiều phiền toái cho người sử dụng. Vậy đâu là những phương pháp chống thấm hầm để xe chung cư, các tòa nhà văn phòng và hầm để xe gia đình hiệu quả. Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

1. Chống thấm tầng hầm để xe: Nguyên nhân thấm tầng hầm 

Tầng hầm thường được thiết kế là nơi để xe, kho chứa, tầng hầm có thể được xây dựng nằm tách biệt hay nằm ở 1 phần ở dưới sàn tầng hoặc nằm dưới sâu lòng đất của một tòa nhà lớn. 

Tầng hầm để xe là khu vực chịu áp lực cao từ toàn bộ công trình

Hiện tượng thấm tầng hầm để xe xảy ra do một số nguyên nhân sau đây:

• Do quá trình thi công thiết kế chống thấm không được tỉ mỉ, lựa chọn phương pháp chống thấm không phù hợp. Khi đó, sau khi đưa vào sử dụng một thời gian sẽ xuất hiện hiện tượng thấm tầng hầm.

• Một nguyên nhân quan trọng nữa là quy trình chống thấm không được thực hiện đúng kỹ thuật, chất lượng bê tông thi công không đạt chất lượng sẽ gây ra ra hiện tượng nứt bê tông, tầng hầm bị lún nứt vì nền yếu dẫn đến thấm tầng hầm.

• Thấm tại mạch ngừng khi đổ bê tông, đường ống kỹ thuật xuyên qua tường và đáy,  lỗ bu lông.

• Thời tiết của nước ta mùa hè nắng gay gắt vào mùa mưa thì lượng mưa rất lớn, sự chênh lệch thời tiết này cũng ảnh hưởng cấu trúc và phá hủy bề mặt vật liệu trong thời gian dài cũng dễ bị thấm, rò rỉ nước.

• Do đơn vị thi công lựa chọn các sản phẩm chống thấm không chất lượng, hiệu quả chống thấm kém.

• Tầng hầm để xe ở các tòa nhà chung cư, tòa nhà văn phòng thường nằm sâu dưới lòng đất gần các mạch nước ngầm hoặc hệ thống cách thoát nước bị rò rỉ lâu dần cũng dễ thấm nước.

2.1 Vì sao cần chống thấm tầng hầm để xe?

Tầng hầm để xe là nơi mà mọi người cất giữ xe, đảm bảo an toàn cho xe, bảo vệ xe không bị tác động từ thời tiết như nắng, mưa như để xe ngoài trời. Bên cạnh đó chúng ta cần chống thấm tầng hầm để xe vì các lý do sau:

Các dấu hiệu nhận biết tầng hầm đang bị thấm, dột

• Tầng hầm để xe tuy không phải là khu vực được trang trí, thiết kế nội thất đẹp như các tầng khác của tòa nhà những khu vực này đảm nhiệm chức năng quan trọng, hầu như ai cũng sử dụng chính vì thế đây là nơi cần được quan tâm chống thấm như các khu vực khác như sân thượng, nhà vệ sinh, hồ bơi…

• Có thể nói tầng hầm đóng một trọng trách nặng nề, là nền móng cốt yếu “gánh vác” sức nặng của toàn bộ tòa nhà bên trên. Công trình càng cao thì áp lực khu vực tầm hầm chịu càng lớn. Bởi lẽ đó tầng hầm để xe cần được thi công chống thấm bài bản, cực kỳ cẩn thận để có thể gia tăng sự kiên cố và tuổi thọ của công trình. 

• Tầng hầm để xe dễ xảy ra hiện tượng thấm ngược do vị trí dưới lòng đất, dễ chạm đến mạch nước ngầm. Vì thế cần có phương pháp chống thấm ngược tốt để hạn chế tình trạng này xảy ra. 

• Tầng hầm để xe là khu vực mọi người hay lui tới để xe, đây cũng là khu vực có nhiều khói bụi do xe máy, xe ô tô thải ra, nếu tầng hầm bị thấm nước có các hiện tượng ẩm ướt, nấm mốc phát triển sẽ tạo nên những mùi hôi khó chịu, ảnh hưởng đến sức khỏe cũng như thẩm mỹ của công trình. 

3. Chống thấm hầm để xe đã đưa vào sử dụng 

Đối với các công trình cũ, khi xuất hiện các vấn đề thấm nước tầng hầm cần phải triển khai các phương pháp sửa chữa, bảo trì kịp thời nhằm tránh tình trạng hư hại lớn ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình. 

Trước tiên để tiến hành chống thấm tầng hầm để xe đã cũ cần chuẩn bị các dụng cụ và thiết bị an toàn như:

• Máy xịt nước siêu áp lực, 300 Bars

• Máy phun 

• Bình chữa lửa, găng tay, kính bảo hộ, dây đeo an toàn 

• Keo, búa đục, bay thép, rulo, cọ… 

• Máy bơm nước, ống nước, dây cáp điện, đèn chiếu sáng

• Các vật liệu: chống thấm tinh thể thẩm thấu vào bê tông, lưới gia cố, xi măng, hóa chất đông cứng, băng cản nước PVC, băng cản nước hyperstop, máy bơm PU

3.1 Sửa chữa khu vực bê tông tầng hầm để xe kém chất lượng 

Trước tiên cần xác định khu vực bê tông hư hỏng, kém chất lượng, làm sạch bề mặt cần xử lý: 

• Phần bê tông bị lồi lõm, phình ra bên ngoài cần được đục bỏ 

• Loại bỏ rác thải, xà bần bám dính trên tường 

• Khi có bê tông rồ, mouse xốp dọc các mạch ngừng cũng cần được đục ra 

• Phá bỏ phần bê tông kém chất lượng, bê tông lồi lõm 

Tiến hành vệ sinh tường vây, bề mặt sàn tầng hầm bằng máy siêu áp lực

3.2  Xử lý mương thoát nước ngầm 

Tầng hầm để xe có vị trí thấp, dễ bị đọng nước nên hệ thống mương thoát nước ngầm cần được chú ý. Trong thiết kế công trình tầng hầm để xe luôn đảm bảo tầng hầm phải có hố thu nước để dẫn nước chạy ra cống nước bên ngoài, ngoài ra  để tránh hiện tượng nước chảy ngược vào bên trong tầng hầm các đường ống nước thoát ra cần được thiết kế van 1 chiều. 

 Bộ phận mương thoát nước ngầm trong tầng hầm để xe 

Khi mương thoát nước ngầm bị hư hỏng cần được tiến hành xử lý theo 3 bước:

• Lắp đặt bentonite waterstop DB 2015 trước khi đổ mương thoát nước 

• Tiếp theo, thực hiện đổ bê tông, gờ chắn nước quanh đáy hầm 

• Cuối cùng lắp đặt tấm drainboard  để dẫn nước từ mương về hố thu

3.3  Xử lý thấm, sửa chữa bê tông, tiến hành chống thấm tầng hầm để xe bằng Maxseal Super 

Trước tiên cần thực hiện xử lý các dấu hiệu thấm, rò rỉ nước tại các vị trí của tầng hầm để xe:

• Xử lý thấm lỗ kingpost 

• Đục và xử lý các mạch ngừng đầu tường vây và đà, mạch ngừng chân tường vây, và sàn 

• Xử lý rò rỉ nước bằng cách đặt ống / hệ thống thoát nước 

• Xử lý thấm áp lực bằng xi măng đông cứng nhanh và grout

• Xử lý rò rỉ nước mạnh bằng cách bơm PU

Tiếp theo tiến thành thi công chống thấm bằng Maxseal Super 

Bước 1: Làm sạch bề mặt sàn, tường

Bước 2: Pha trộn Maxseal Super theo tỉ lệ 1 thùng (25kg) với 7 lít nước. Lưu ý, đổ nước sạch vào thùng sau đó đổ từ từ bột Maxseal Super vào nước, dùng máy tốc độ chậm hoặc dùng tay để trộn sao cho hỗn hợp đồng nhất, không vón cục. 

Bước 3: Tạo độ ẩm cho khu vực phun chống thấm bằng nước. Sử dụng cọ, ru lô hoặc máy phun để tiến hành phủ chống thấm theo định mức 1.2 -1.5kg/m²

Bước 4: Sau khi lớp chống thấm hoàn tất tối thiểu 24h sau thi công, tiến hành bảo dưỡng bằng nước sạch

Bước 5: Xây tường trang trí trên gờ mương thoát nước quanh tầng hầm, tô vữa, sơn trang trí.

Bước 6: Hoàn thiện chống thấm 

 Đội ngũ công nhân Miwa đang thi công chống thấm bằng Maxseal Super

>>>Xem thêm: Chất chống thấm gốc xi măng hiệu quả vượt trội

4. Chống thấm hầm để xe khi thi công xây dựng hầm để xe 

Tầng hầm là khu vực thi công tương đối khó khăn, tốn nhiều thời gian đồng thời có thể phát sinh nhiều vấn đề phức tạp liên quan đến cả toàn bộ công trình, vì thế xử lý chống thấm tầng hầm ngay từ đầu sẽ tiết kiệm chi phí, công sức chống thấm. 

 4.1 Chống thấm tầng hầm để xe: Chống thấm bên ngoài tầng hầm 

 Chống thấm vách ngoài tầng hầm là phương pháp chống thấm thuận, đây là cách tốt nhất để bảo vệ bê tông. Chống thấm vách sàn và tường bên ngoài có thể dùng Hyperstop hoặc PVC waterstop để đạt hiệu quả chống thấm cao. 

Quy trình chống thấm bên ngoài tầng hầm được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đầm chặt đất, đá, cát ở vị trí xây dựng tầng hầm 

Bước 2: Đổ một lớp bê tông lót có độ dày từ 50 ~100mm

Bước 3: Tiến hành lớp lót chống thấm bằng chống thấm gốc xi măng

Bước 4: Đổ lớp sàn bê tông cốt thép

Bước 5: Lấp đất hoặc cát đầm thật chặt

Bước 6: Tiếp tục một lớp chống thấm thứ 2

Bước 7: Tường chắn đất bằng bê tông cốt thép

Bước 8: Có thể sử dụng hyperstop hoặc PVC Waterstop để chống thấm 

Quy trình kỹ thuật chống thấm bên ngoài tầng hầm 

4.2 Chống thấm tầng hầm để xe: Chống thấm bên trong tầng hầm 

Chống thấm bên trong tầm hầm là biện pháp tiến hành các quy trình chống thấm xử lý phần bên trong  của tầng hầm, chống thấm ngược hướng nguồn nước gây thấm. Phương pháp này sẽ tạo một lớp màng chống thấm ở bề mặt bên trong của tầng hầm. Quá trình này còn được gọi là chống thấm ngược. 

Đối với phương pháp chống thấm ngược cần lựa chọn vật liệu có khả năng liên kết chặt chẽ với các vật liệu khác đồng thời có độ dính cao. Không chỉ vậy, vật liệu chống thấm cho bên trong tầng hầm cần có khả năng đàn hồi tốt, có thể chịu được áp lực của áp suất nước. 

Quy trình chống thấm bên trong tầng hầm cũng được tiến hành 8 bước giống như phương pháp chống thấm bên ngoài tầng hầm ở phía trên. 

5. Một số sản phẩm chống thấm hầm để xe chính hãng, chất lượng cao 

Để đảm bảo chất lượng của công trình chống thấm, bên cạnh đội ngũ kỹ thuật xây dựng có kinh nghiệm cao, thì các vật liệu chống thấm cũng đóng vai trò quyết định. Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp với công trình, sản phẩm có chất lượng tốt sẽ gia tăng khả năng chống thấm cho tầng hầm để xe lên gấp nhiều lần. 

Đi đầu trong lĩnh vực cung cấp các sản phẩm chống thấm chất lượng, được sản xuất theo tiêu chuẩn của Châu Âu, các sản phẩm của Komix được rất nhiều đối tác lớn tin tưởng lựa chọn cho các công trình quy mô lớn trên khắp Việt Nam. 

Một số sản phẩm chống thấm hiệu quả cao dành cho công trình tầng hầm để xe gia đình, tầng hầm để xe chung cư, tầng hầm để xe tòa nhà văn phòng có khả năng chống thấm kéo dài hàng chục năm phải kể đến như:

• Maxseal Super:  Là chống thấm gốc xi măng có khả năng thẩm thấu vào bê tông qua hệ thống mao mạch, có khả năng chống thấm và bảo vệ cấu trúc bê tông. Ưu điểm của Maxseal Super có khả năng chống áp lực thủy tĩnh từ nước ngầm rất cao, cực kỳ thích hợp để sử dụng chống thấm tầng hầm để xe. Maxseal Super chống thấm 100%, dễ dàng thi công, bền vững suốt đời.

Maxseal Super vật liệu khả năng chống thấm vượt trội

• PVC Waterstop: hay còn gọi là băng cản nước PVC, được sản xuất từ chất liệu nhựa Polyvinyl Clorua(PVC), đây loại nhựa cứng với khả năng chống nước tốt,  chống va đập, chống hóa chất và ăn mòn cao.  PVC Waterstop được chèn vào các mạch ngừng bê tông, có tác dụng cản nước thấm vào mạch ngừng bê tông.

PVC Waterstop thiết kế gai có khả năng liên kết chặt chẽ với bề mặt vật liệu

• Hyperstop: Cũng là băng cản nước nhưng có đặc tính khác biệt hơn PVC là chúng có khả trương nở khi gặp nước.  Ưu điểm nổi bật của Hyperstop là khả năng lấp đầy khe hở trong mạch ngừng bê tông một cách hiệu quả. Chúng có  thể duy trì chống thấm hiệu quả trong điều kiện ẩm ướt và dễ dàng thi công do cấu trúc dễ uốn dẻo.

Hyperstop trương nở không gây độc hại trong khi thi công và cả môi trường

>>> Xem thêm: Các sản phẩm chống thấm chính hãng Komix

Nhu cầu chống thấm cao dẫn đến một số đơn vị làm giả các sản phẩm chống thấm của các công ty lớn để vụ lợi cá nhân. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình khi khách hàng mua nhầm hàng giả, hàng kém chất lượng mà còn ảnh hưởng đến uy tín của cả công ty sản xuất. 

Để mua sản phẩm chống thấm tầng hầm để xe chính hãng, chất lượng cao từ Komix, quý khách hàng liên hệ trực tiếp qua Hotline Văn phòng (028) 6271 0066  hoặc Hotline chuyên gia: 0918916064 để được tư vấn chi tiết.

Mong rằng với những chia sẻ trên đây, mọi người có thêm kinh nghiệm về cách chống thấm hầm để xe. Lựa chọn vật liệu chống thấm nào là tùy vào nhu cầu của mỗi khách hàng, tùy vào từng hạng mục như chống thấm hầm để xe gia đình, chống thấm hầm để xe chung cư. Hi vọng quý khách lựa chọn được sản phẩm chống thấm chính hãng, chất lượng cao để công trình của mình bền vững theo thời gian.