NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI XÂY NHÀ CÓ TẦNG HẦM ĐỂ XE

Xây nhà có tầng hầm để xe là giải pháp tối ưu cho các khu đô thị chật hẹp, giúp tận dụng không gian và tăng tiện ích sử dụng. Tuy nhiên, việc thiết kế và thi công tầng hầm không hề đơn giản, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, bền vững và chống thấm hiệu quả. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những lưu ý quan trọng khi xây dựng tầng hầm để xe, từ chống thấm, thông gió, chiếu sáng đến kết cấu nền móng.

Để được tư vấn giải pháp chống thấm chất lượng cao, làm mái sân vườn, tường cây xanh; vui lòng liên hệ qua số điện thoại Chuyên gia: CHỐNG THẤM: Mr LINH: 0918.916.064, Mr TRỊ: 0977.710.277, Mr. SƠN: 0908.190.555; MÁI SÂN VƯỜN - TƯỜNG CÂY XANH: Mr. TRUNG: 0939.525.951

1. Xây nhà có tầng hầm để xe không thể thiếu hệ thống thông gió 

Tầng hầm dễ bị bí bách, tích tụ khí độc như CO2, CO từ xe cộ. Do đó, hệ thống thông gió đóng vai trò quan trọng.

- Thông gió tự nhiên: Nếu có thể, nên thiết kế các khe hở hoặc cửa thông gió để không khí lưu thông.

- Thông gió cưỡng bức: Sử dụng quạt hút gió công suất lớn, kết hợp với hệ thống ống dẫn khí để đảm bảo không khí trong lành.

Bên cạnh đó, quạt thông gió nên đặt ở vị trí tối ưu để hút khí thải và cấp khí tươi hiệu quả.

Khi xây nhà có tầng hầm để xe, sẽ rất thiếu sót nếu bạn bỏ qua hệ thống thông gió. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: GIÁ CHỐNG THẤM TẠI TP.HCM: TỐI ƯU CHI PHÍ CHO CÔNG TRÌNH CỦA BẠN 

2. Xây nhà có tầng hầm để xe: Đừng quên hệ thống chiếu sáng

Tầng hầm thường thiếu ánh sáng tự nhiên nên cần thiết kế hệ thống đèn phù hợp:

- Đèn LED tiết kiệm điện: Sử dụng đèn LED giúp tiết kiệm năng lượng và có độ bền cao.

- Bố trí hợp lý: Đèn nên được lắp dọc lối đi, khu vực đỗ xe để đảm bảo an toàn.

- Cảm biến ánh sáng: Cài đặt cảm biến để đèn tự động bật/tắt giúp tiết kiệm điện.

Khi xây nhà có tầng hầm để xe, cần lắp đặt hệ thống chiếu sáng hợp lý để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho việc di chuyển. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: BÍ QUYẾT CHỐNG THẤM MÁNG XỐI BỀN ĐẾN 20 NĂM MÀ KHÔNG AI NÓI CHO BẠN BIẾT

3. Xây nhà có tầng hầm để xe, hệ thống thoát nước sẽ quyết định độ bền của tầng hầm 

Tầng hầm là kết cấu dưới cùng của một công trình, nên đây là nơi dễ bị ngập nước, nhất là khi mưa lớn hoặc rò rỉ từ nước ngầm. Chính vì thế, khi xây nhà có tầng hầm để xe, bạn cần chú ý những yếu tố sau khi thiết kế hệ thống thoát nước:

- Bố trí cống thoát nước hợp lý: Đặt cống thoát ở vị trí thấp nhất để nước dễ dàng chảy ra ngoài.

- Lắp đặt bơm thoát nước tự động: Máy bơm tự động sẽ hoạt động khi nước dâng cao, tránh tình trạng ngập úng.

- Kiểm tra định kỳ: Hệ thống thoát nước cần được bảo trì thường xuyên để tránh tắc nghẽn.

Khi xây nhà có tầng hầm để xe, cần thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả để tránh tình trạng ngập úng và ứ đọng nước. (Ảnh: Internet)

>>> Xem thêm: CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG HẾT BAO NHIÊU TIỀN? BẢNG GIÁ VÀ GIẢI PHÁP CHỐNG THẤM TỐI ƯU

4. Xây nhà có tầng hầm để xe: Cần thực sự lưu ý đến kết cấu nền móng và tường hầm

Tầng hầm là nơi phải chịu áp lực lớn từ đất và nước ngầm nên kết cấu cần đảm bảo vững chắc. Bởi vậy, nếu xây nhà có tầng hầm để xe, bạn cần lưu ý: 

- Chọn móng phù hợp: Móng cọc hoặc móng bè thường được sử dụng để chịu tải trọng của công trình.

- Tường hầm dày và chắc chắn: Nên sử dụng bê tông cốt thép dày từ 20-30cm để chịu lực tốt.

- Gia cố chống sụt lún: Có thể dùng cọc vây, tường vây để giữ ổn định cho tầng hầm.

Một lưu ý khi xây nhà có tầng hầm để xe, đó là nền móng cần được gia cố chắc chắn để đảm bảo khả năng chịu lực và chống sụt lún.

>>> Xem thêm: VẬT LIỆU CHỐNG THẤM MÁI BÊ TÔNG NÀO TỐT VÀ ĐƯỢC TIN DÙNG TRÊN THỊ TRƯỜNG

5. Xây nhà có tầng hầm để xe: Đường dốc và lối vào tầng hầm phải được thiết kế hợp lý

Thiết kế đường dốc hợp lý giúp xe ra vào dễ dàng và an toàn. Nhiều người thường bỏ qua chi tiết này, cứ thiết kế đường dốc theo kiểu thiết kế “đại” dẫn đến những khó khăn cho quá trình đưa xe xuống tầng hầm sau này. Chính bởi vậy, dưới đây sẽ là lưu ý cần thiết khi bạn thiết kế đường dốc và lối vào tầng hầm:

- Độ dốc không quá lớn: Độ dốc lý tưởng là 15-20% để tránh trơn trượt.

- Bề mặt phải có khả năng chống trượt: Lát gạch chống trơn hoặc tạo rãnh giúp xe không bị trượt khi đi xuống.

- Có hệ thống thoát nước trên đường dốc: Điều này sẽ giúp tránh nước chảy ngược vào tầng hầm.

Nếu bạn đang xây nhà có tầng hầm để xe, bạn cần thiết kế đường dốc với độ dốc phù hợp và bề mặt chống trơn trượt để đảm bảo an toàn khi di chuyển.

>>> Xem thêm: QUY TRÌNH CHỐNG THẤM SÀN ÂM TOILET HIỆU QUẢ - GIẢI PHÁP NGĂN THẤM DỘT TỐI ƯU

6. Xây nhà có tầng hầm để xe: Chống thấm tầng hầm – Yếu tố quan trọng nhất

Chống thấm là vấn đề quan trọng hàng đầu khi xây nhà có tầng hầm để xe. Nếu không xử lý tốt, nước ngầm có thể xâm nhập gây ẩm mốc, hư hỏng kết cấu và ảnh hưởng đến an toàn sử dụng.

Vậy bạn cần làm gì trong quá trình thi công chống thấm tầng hầm? Dưới đây sẽ là một số gợi ý hữu ích dành cho bạn. 

Để xây nhà có tầng hầm để xe bền vững, cần áp dụng giải pháp chống thấm hiệu quả nhằm ngăn nước xâm nhập và bảo vệ kết cấu lâu dài. (Ảnh: Internet)

6.1. Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp

- Màng chống thấm: Có thể sử dụng màng chống thấm bitum, màng khò nóng hoặc màng tự dính giúp bảo vệ bề mặt bê tông khỏi thấm nước.

- Hóa chất chống thấm: Các loại sơn hoặc dung dịch chống thấm gốc xi măng, gốc silicat thẩm thấu sâu vào bê tông tạo lớp bảo vệ bền vững.

- Bê tông chống thấm: Khi đổ bê tông sàn và tường hầm, cần thêm phụ gia chống thấm để tăng độ bền và khả năng kháng nước.

Trong các loại vật liệu trên, chống thấm gốc xi măng được đánh giá là hiệu quả nhất do khả năng thẩm thấu sâu vào bê tông, giúp tạo thành lớp bảo vệ bền vững, chống lại nước ngầm và hơi ẩm. Loại này cũng dễ thi công, bám dính tốt và có tuổi thọ cao, rất phù hợp để chống thấm cho tầng hầm.

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều sản phẩm chống thấm tầng hầm gốc xi măng, nhưng một trong những cái tên được nhiều người lựa chọn khi đến với KOMIX đó là sản phẩm chống thấm gốc xi măng Maxseal Super. 

Maxseal Super là vật liệu chống thấm gốc xi măng có chứa phụ gia đặc biệt, giúp thẩm thấu sâu vào bê tông qua hệ thống mao mạch. Sản phẩm này không chỉ chống thấm hiệu quả mà còn tăng cường độ bền cho kết cấu bê tông. 

Maxseal Super có thể sử dụng trên nhiều bề mặt như bê tông tươi, bê tông đã đông cứng, bê tông đúc sẵn, tường gạch và gạch bê tông.

Để xây nhà có tầng hầm để xe bền vững, Maxseal Super là giải pháp chống thấm hiệu quả, giúp tăng cường khả năng ngăn nước và bảo vệ kết cấu bê tông.

>>> Xem thêm: NHÀ MỚI XÂY BỊ THẤM TRẦN: NGUYÊN NHÂN DO ĐÂU? CÁCH KHẮC PHỤC NHƯ THẾ NÀO?

6.2. Quy trình chống thấm tầng hầm hiệu quả với chất chống thấm gốc xi măng - Maxseal Super

• Quy trình chống thấm bên ngoài tầng hầm:

- Bước 1: Xử lý nền đất – Đầm chặt

Loại bỏ đất yếu, san phẳng và dùng máy đầm để nén chặt, đảm bảo nền đất ổn định.

- Bước 2: Thi công bê tông lót (50 - 100mm)

Đổ lớp bê tông lót giúp tạo bề mặt ổn định, hỗ trợ chống thấm và bảo vệ kết cấu.

- Bước 3: Chống thấm lớp 1 – Maxseal Super

Làm sạch bề mặt, quét hoặc phun lớp chống thấm tinh thể Maxseal Super để tạo lớp bảo vệ ban đầu.

- Bước 4: Đổ sàn bê tông cốt thép

Lắp đặt thép sàn, đổ bê tông mác M250 – M300, đầm kỹ và bảo dưỡng để đảm bảo kết cấu chắc chắn.

- Bước 5: Phủ đất hoặc cát đầm chặt

Lớp đất/cát dày 50 – 100mm giúp bảo vệ sàn và hỗ trợ thoát nước, cần đầm chặt để tránh lún.

- Bước 6: Chống thấm lớp 2 – Maxseal Super

Quét thêm một lớp chống thấm Maxseal Super để tăng cường khả năng chống nước.

- Bước 7: Xây tường chắn đất bê tông cốt thép

Thi công tường bê tông cốt thép chắc chắn để giữ đất và đảm bảo kết cấu ổn định.

- Bước 8: Lắp đặt băng cản nước

Đặt băng cản nước PVC hoặc băng trương nở tại các mạch ngừng để ngăn nước thấm qua khe hở.

Sơ đồ chống thấm bên ngoài tầng hầm, sử dụng Maxseal Super. (Ảnh: KOMIX)

>>> Xem thêm: Cách đi ống nước nhà vệ sinh tầng 2: Hướng dẫn chi tiết và giải pháp chống thấm hiệu quả

• Quy trình chống thấm bên trong tầng hầm 

- Bước 1: Xử lý nền đất

San phẳng mặt bằng và đầm chặt đất để tạo nền móng vững chắc, hạn chế lún sụt.

- Bước 2: Đổ bê tông lót (50 - 100mm)

Thi công lớp bê tông lót để tạo mặt phẳng ổn định, hỗ trợ chống thấm và bảo vệ kết cấu chính.

- Bước 3: Thi công lớp chống thấm Maxseal Super (Lớp 1)

Sử dụng Maxseal Super phủ lên bề mặt để tạo lớp chống thấm thẩm thấu sâu vào bê tông.

- Bước 4: Đổ sàn bê tông cốt thép

Thi công sàn bê tông cốt thép đảm bảo kết cấu chịu lực, kết hợp đầm kỹ để tăng độ bền.

- Bước 5: Thi công lớp chống thấm Maxseal Super (Lớp 2)

Quét thêm một lớp Maxseal Super để tăng khả năng chống nước cho sàn tầng hầm.

- Bước 6: Đầm chặt lớp đất bảo vệ

Phủ một lớp đất và đầm kỹ để bảo vệ sàn bê tông, giảm tác động từ nước ngầm.

- Bước 7: Xây tường chắn bê tông cốt thép

Thi công tường bê tông cốt thép chắc chắn để giữ đất và đảm bảo kết cấu ổn định.

- Bước 8: Lắp đặt băng cản nước

Sử dụng băng cản nước PVC hoặc băng trương nở tại các mối nối bê tông để ngăn nước thấm qua khe hở.

Quy trình chống thấm bên trong tầng hầm với Maxseal Super. (Ảnh: KOMIX)

Xây nhà có tầng hầm để xe mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đòi hỏi kỹ thuật thi công cao. Trong đó, chống thấm là yếu tố quan trọng nhất, cần được đầu tư đúng cách để bảo vệ công trình lâu dài. Ngoài ra, hệ thống thông gió, chiếu sáng, thoát nước và kết cấu nền móng cũng cần được thiết kế cẩn thận để đảm bảo sự an toàn và tiện lợi. Nếu bạn đang có kế hoạch xây tầng hầm, hãy tham khảo kỹ các lưu ý trên để có một công trình bền vững, hiệu quả.

Bài viết: Hà Lê 

Tham gia cộng đồng Chống thấm, nhà XANH ngay hôm nay để cập nhật kiến thức, kinh nghiệp, quy trình hữu ích: Tâm sự chống thấm Nhà XANH thì mát KOMIX Nhà XANH