QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG TẦNG HẦM – NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT TRƯỚC KHI THI CÔNG

Xây dựng tầng hầm là giải pháp giúp tối ưu diện tích, tăng tiện ích sử dụng cho công trình nhà ở, tòa nhà văn phòng hay trung tâm thương mại. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật, chủ đầu tư cần nắm rõ quy định về xây dựng tầng hầm trước khi bắt tay vào thi công. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý, kỹ thuật thi công và những lưu ý quan trọng để xây dựng tầng hầm an toàn, hiệu quả.

Để được tư vấn giải pháp chống thấm chất lượng cao, làm mái sân vườn, tường cây xanh; vui lòng liên hệ qua số điện thoại Chuyên gia: CHỐNG THẤM: Mr LINH: 0918.916.064, Mr TRỊ: 0977.710.277, Mr. SƠN: 0908.190.555; MÁI SÂN VƯỜN - TƯỜNG CÂY XANH: Mr. TRUNG: 0939.525.951

1. Quy định về xây dựng tầng hầm: Điều kiện xin giấy phép

Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Kiến trúc 2019), để được cấp phép xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cần tuân thủ một số điều kiện nhất định. Các yêu cầu này đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, an toàn và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

Mẫu nhà phố có tầng hầm chìm (Ảnh Internet)

1.1. Phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất

Tầng hầm phải phù hợp với quy hoạch tổng thể, không vi phạm các chỉ giới xây dựng theo quy định.

Mục đích sử dụng đất phải đúng với quy hoạch được phê duyệt và không làm ảnh hưởng đến công trình xung quanh.

Thiết kế xây dựng cần đáp ứng các tiêu chí về kiến trúc đô thị, cảnh quan và mỹ quan chung.

1.2. Đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực lân cận

Công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn kết cấu, không làm ảnh hưởng đến nền móng của công trình xung quanh.

Các yếu tố liên quan đến bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, thoát nước và an toàn lao động cần được đảm bảo.

Khoảng cách an toàn với các công trình có nguy cơ cháy nổ, công trình quốc phòng, an ninh phải được tuân thủ theo quy định.

1.3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tầng hầm

Hồ sơ xin cấp phép cần đầy đủ giấy tờ theo những yêu cầu tại khoản 1 Điều 95, 96, 97 của Luật xây dựng 2014.

Thiết kế xây dựng nhà ở cần tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng 2014.

Nếu công trình nằm trong khu vực chưa có quy hoạch cụ thể, thiết kế phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

>>>Xem thêm: GỢI Ý 10 MẪU NHÀ 2 TẦNG ĐẸP GIÁ 1 TỶ ĐẸP MÊ LY

2. Tiêu chuẩn kỹ thuật trong quy định về xây dựng tầng hầm

Xây dựng tầng hầm đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo an toàn và công năng sử dụng. Các tiêu chuẩn này không chỉ giúp công trình bền vững mà còn hỗ trợ việc lưu thông phương tiện dễ dàng hơn.

Hình ảnh thi công tầng hầm (Ảnh Komix)

2.1. Ranh giới xây dựng tầng hầm

Theo khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản có quyền sử dụng không gian dưới lòng đất theo phương thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất.

Việc xây dựng tầng hầm không được xâm phạm đến không gian sử dụng của bất động sản lân cận.

Công trình phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu của các công trình bên cạnh và tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.

2.2. Số lượng tầng hầm được phép xây dựng

Theo TCVN 4319:2012, số tầng hầm của mỗi công trình phụ thuộc vào quy hoạch khu vực và cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà phố thông thường chỉ được phép xây dựng 1 tầng hầm để đảm bảo an toàn và tránh ảnh hưởng đến hệ thống nền móng của các công trình xung quanh.

Mỗi tầng hầm bắt buộc phải có ít nhất 2 lối ra vào, giúp tăng cường khả năng thoát hiểm và thuận tiện cho phương tiện di chuyển.

2.3. Quy định về chiều cao tầng hầm

Theo TCVN 4319:2012, chiều cao thông thủy tối thiểu của tầng hầm là 2,2m để đảm bảo không gian lưu thông.

Nếu tầng hầm được sử dụng với mục đích thương mại, chiều cao tối thiểu phải đạt 3,0m để đáp ứng tiêu chuẩn không gian kinh doanh.

Việc thiết kế chiều cao phù hợp giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo sự thông thoáng trong tầng hầm.

2.4. Tiêu chuẩn về độ dốc lối vào tầng hầm

Độ dốc tầng hầm không được vượt quá 15% so với chiều sâu của hầm để đảm bảo an toàn cho phương tiện khi di chuyển.

Trường hợp thiết kế dốc cong, độ dốc tối đa là 13%, còn dốc thẳng là 15%.

Với những nhà phố có diện tích nhỏ, tầng hầm phải thi công sát mặt đường thì độ dốc có thể dao động từ 20% – 25%, tức là cứ mỗi 100cm di chuyển vào hầm, nền hầm sẽ hạ thấp 20 – 25cm.

2.5. Kết cấu và nền tầng hầm

Theo TCVN 4319:2012, kết cấu tầng hầm phải có khả năng chịu lửa tối thiểu 2 giờ để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.

Các vách ngăn hầm cần có khả năng chống cháy với giới hạn chịu lửa trên 2,5 giờ nhằm hạn chế nguy cơ cháy lan.

Nền hầm phải được thiết kế với hệ thống thoát nước và chống thấm hiệu quả, tránh tình trạng thấm dột hoặc ngập nước, gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

2.6. Lưu ý quan trọng khi thi công tầng hầm

Việc xây dựng tầng hầm nên được tính toán ngay từ giai đoạn đầu của quy trình thiết kế và thi công nhà ở.

Quy trình này bao gồm các giai đoạn quan trọng như chuẩn bị mặt bằng, thi công kết cấu, chống thấm và nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình.

Nắm vững các tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp gia chủ dự trù được rủi ro, tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau và đảm bảo quá trình thi công diễn ra an toàn, thuận lợi.

>>>Xem thêm: TOP 8 LỢI ÍCH CỦA SÀN NÂNG KỸ THUẬT MÀ BẠN KHÔNG THỂ BỎ QUA

3. Một số lưu ý quan trọng theo quy định về xây dựng tầng hầm

Xây dựng tầng hầm là một hạng mục kỹ thuật phức tạp, yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về chống thấm, hệ thống thông gió, ánh sáng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn đảm bảo công trình tầng hầm an toàn, bền vững theo thời gian.

3.1. Hệ thống chống thấm và chống ngập tầng hầm

Chống thấm và chống ngập là yếu tố then chốt trong việc đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của tầng hầm, đặc biệt đối với nhà phố nằm ở khu vực có nền đất yếu hoặc thường xuyên bị ngập nước. Nếu không được xử lý tốt, tầng hầm có thể bị thấm nước, gây hư hại kết cấu và ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.

Gia chủ nên lựa chọn các vật liệu chống thấm chất lượng cao và áp dụng những phương pháp thi công phù hợp. Một trong những sản phẩm chống thấm hàng đầu hiện nay là Maxseal Super, được sử dụng rộng rãi trong các công trình lớn nhờ khả năng chống thấm vượt trội. Đây là loại vật liệu có tính kết dính cao, dễ thi công và có độ bền lâu dài, giúp bảo vệ tầng hầm khỏi nguy cơ thấm nước hiệu quả.

Hình ảnh sản phẩm chống thấm gốc xi măng Maxseal Super (Ảnh Komix)

Ngoài việc sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng, hệ thống thoát nước cũng cần được thiết kế hợp lý. Gia chủ nên bố trí rãnh thoát nước, bơm chống ngập tự động, đảm bảo nước mưa hoặc nước thải không đọng lại và gây hư hại nền hầm. Kết hợp cả hai yếu tố này sẽ giúp tầng hầm luôn khô ráo, an toàn và có độ bền cao theo thời gian.

>>>Xem thêm: CHỐNG THẤM TẦNG HẦM NHÀ CAO TẦNG: QUY TRÌNH CỤ THỂ TỪ A ĐẾN Z

3.2. Đảm bảo độ sáng và độ thoáng trong tầng hầm

Vì tầng hầm nằm sâu dưới lòng đất, ánh sáng tự nhiên thường bị hạn chế, dễ dẫn đến không gian ẩm thấp, bí bách nếu không được thiết kế hợp lý.

Cần bố trí hệ thống đèn LED chiếu sáng, kết hợp với hệ thống thông gió hoặc cửa lấy sáng gián tiếp để tăng cường độ sáng và sự thông thoáng.

Đối với các công trình có nhiều tầng hầm, nên có thiết kế giếng trời hoặc hệ thống ống thông gió để lưu thông không khí, tránh tình trạng tích tụ khí độc hại.

3.3. Lựa chọn nhà thầu thi công chuyên nghiệp

Xây dựng tầng hầm là một hạng mục kỹ thuật đòi hỏi kinh nghiệm và tay nghề cao, chủ đầu tư nên chọn nhà thầu có chuyên môn để đảm bảo chất lượng công trình.

Nhà thầu cần có năng lực thực hiện đúng các quy định về xây dựng tầng hầm, từ giai đoạn xin giấy phép đến thi công và nghiệm thu.

Một đơn vị thi công uy tín sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình thiết kế, tư vấn giải pháp tối ưu và đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn an toàn.

Để được tư vấn về giải pháp chống thấm tầng hầm tiết kiệm, hiệu quả bền lâu, hãy liên hệ tới chuyên gia chống thấm của KOMIX: Mr LINH: 0918.916.064, Mr TRỊ: 0977.710.277, Mr. SƠN: 0908.190.555 để được hướng dẫn tận tình, chi tiết.

Việc tuân thủ quy định về xây dựng tầng hầm không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp công trình bền vững, an toàn và tránh những sự cố không mong muốn. Từ việc xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu chống thấm, thiết kế độ dốc đến hệ thống thông gió, ánh sáng – tất cả đều cần được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu công năng sử dụng. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về những yêu cầu quan trọng khi xây dựng tầng hầm, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt cho ngôi nhà của mình.

Tham gia cộng đồng Chống thấm, nhà XANH ngay hôm nay để cập nhật kiến thức, kinh nghiệp, quy trình hữu ích: Tâm sự chống thấm Nhà XANH thì mát KOMIX Nhà XANH