Cách xử lý nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới triệt để và hiệu quả nhất

Chúng ta rất dễ bắt gặp hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Nhất là những chung cư đã xây dựng lâu năm. Chúng gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn khi phải sống trong những chung cư có trần nhà thấm dột. Hãy cùng chúng tôi đọc hết bài viết để biết nguyên nhân và cách xử lý nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới triệt để nhất nhé.

Để được tư vấn giải pháp chống thấm chất lượng cao và mua các sản phẩm chính hãng, vui lòng nhắn tin tại fanpage Komix Việt Nam, hoặc liên hệ qua số điện thoại Chuyên gia 0918.916.064 hoặc Hotline Văn phòng 028.6271.0066.

1. Nguyên nhân nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới

Có nhiều nguyên nhân khiến nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới, phổ biến nhất là các nguyên nhân sau:

- Sử dụng các vật liệu không đảm bảo chất lượng: Khi nhà đầu tư muốn tiết kiệm chi phí nên sử dụng các vật liệu không đảm bảo chất lượng, hay thuê những thợ thi công không có tay nghề. Từ đó làm cho công trình mau xuống cấp và hư hại.

- Sự biến đổi khí hậu: Khi môi trường có sự chênh lệch nhiệt độ, nóng ẩm, lượng mưa nhiều gây ra hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Vì những điều kiện trên đã làm cho sàn nhà bê tông bị co ngót lại. Từ đó chúng làm giãn nở các kết cấu của  bê tông từ khu vực trần, tường hay sàn nhà vệ sinh.

- Không áp dụng đúng kỹ thuật và chống thấm đúng quy trình: Việc áp dụng sai kỹ thuật hay chống thấm cẩu thả cũng làm cho nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Đặc biệt là những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như khu vực toilet, tường hay ban công của căn hộ,...

Nguyên nhân nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới (Ảnh sưu tầm)

- Không bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên: Chính vì điều này sẽ dẫn đến nhà chung cư bị xuống cấp nghiêm trọng. Do đó làm cho kết cấu bị hư hại, làm hệ thống cấp thoát nước nhà chung cư bị vỡ và âm nền nhà, âm nền tường sang nhà phía dưới hoặc kế bên. 

- Lắp đặt hệ thống thoát nước kém chất lượng: Khi lắp các ống nước không đạt chuẩn cũng làm cho nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Điều này rất dễ dẫn đến làm cho ống thoát nước bị nghẽn hay hư hỏng nặng. Từ đó sẽ làm cho nước không thoát được và ứ đọng lại. Lâu dần, nước sẽ thấm qua sàn và gây ra tình trạng bị thấm dột cho tầng bên dưới.

- Quy trình thiết kế của hệ thống đường ống chưa tối ưu: Chúng không thể đáp ứng được khả năng xử lý lượng lớn nước, vì vậy mà làm cho nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. 

>>> Xem thêm: Chống thấm nhà vệ sinh tầng 2: Làm sao cho chuẩn, hiệu quả dài lâu?

2. Tác hại của nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới

Việc nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới sẽ gây ra nhiều hậu quả. Sau đây là những tác hại chính của tình trạng này. 

- Hỏng kết cấu: Làm cho kết cấu của căn hộ nhà bạn nhanh hư hại và giảm đi tuổi thọ của chúng.

- Tăng chi phí sửa chữa: Nếu để tình trạng này kéo dài sẽ làm tăng chi phí sửa chữa do bị thấm dột quá nặng.

- Ảnh hưởng đến sức khỏe: Ẩm mốc hình thành ngay những khu vực nước bị rò rỉ, theo thời gian sẽ làm cho sức khỏe của gia đình giảm sút. Hơn thế nữa, sẽ rất dễ bị té ngã nếu trên sàn có quá nhiều nước đọng lại. 

- Gây mất thẩm mỹ: Trong căn hộ luôn xuất hiện những vết ố vàng, nấm mốc sẽ làm mất thẩm mỹ. Bên cạnh đó, gia đình bạn sẽ luôn sống trong bầu không khí không trong lành.

Tác hại của nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới (Ảnh sưu tầm)

>>> Xem thêm: Tất tần tật các cách xử lý tường nhà bị ẩm mốc hiệu quả, nhanh chóng

3. Cách xử lý nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới hiệu quả

3.1. Phương án tạm thời

Nếu bạn chưa có đủ khoản tiền để sửa chữa chỗ thấm hay sắp xếp được thời gian để thi công triệt để. Bạn hãy áp dụng những cách xử lý nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới như sau: 

- Dán tạm xốp chống thấm tường

- Giấy dán chống thấm

- Làm trần thạch cao chống thấm

- Ốp những tấm nhựa PVC chống thấm

Phương án tạm thời để xử lý nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới (Ảnh sưu tầm)

Với giải pháp này, chúng sẽ giúp cho căn hộ của bạn che đi những vết nứt, vết ố, vết ẩm mốc. Chúng sẽ giúp cho không gian của căn hộ bạn được đảm bảo sạch sẽ và đẹp. Tuy nhiên, quá trình thấm dột ở bên trong vẫn đang diễn ra nên bạn cần chủ động tiến hành xử lý triệt để ngay khi có thể. Vì nếu hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới sẽ làm kết cấu của căn hộ nhanh xuống cấp. 

3.2. Phương án lâu dài

Thứ nhất: Xác định nguyên nhân

Cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân đến từ đâu để xử lý được cả gốc lẫn rễ của vấn đề nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Có thể nước bị thấm xuất phát từ những lỗ hổng trong hệ thống thoát nước, ống dẫn nước bị xì, các khe hở trong kết cấu của căn hộ. Việc xác định đúng các nguyên nhân sẽ giúp bạn dễ vạch ra những phương án giúp mang lại hiệu quả và tiết kiệm chi phí hơn. 

Thứ hai: Tiến hành sửa chữa

- Nếu thấm do hệ thống thoát nước, đường ống dẫn nước bị rò rỉ:

Tiến hành bảo trì và cải tạo lại hệ thống thoát nước trong căn hộ của bạn. Cho dù những lỗ hổng to hay nhỏ cũng cần phải xử lý ngay. Cần kiểm tra lại những ống thoát nước, ống thoát mái và những bộ phận quan trọng khác của hệ thống thoát nước,... Và phải luôn đảm bảo rằng chúng đang hoạt động ổn định.

- Nếu thấm do không áp dụng các biện pháp chống thấm trước đó:

Một ngôi nhà chuẩn kỹ thuật khi mới xây cần phải chống thấm ở các vị trí trọng yếu như trần, tường, sàn, khu vực nhà vệ sinh,... Bởi vậy nếu công trình nhà bạn không được chống thấm tốt thì việc thấm có thể liên quan tới nhiều vị trí.

Cách tốt nhất là bạn cần liên hệ tới chuyên gia sửa chữa chống thấm để được tư vấn, tránh tự sửa sẽ càng sửa, càng thấm. Các công ty chuyên nghiệp sẽ có các biện pháp nghiệp vụ, kinh nghiệm xử lý thấm cho bạn. 

4. Gợi ý cách chống thấm toilet, nhà tắm, ban công sàn khi xây nhà

4.1. Quy trình chống thấm toilet, nhà tắm, ban công 

Việc nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới thường xuất hiện tại vị trí toilet, nhà tắm, ban công,... vì thế chúng tôi khuyến khích áp dụng quy trình chống thấm sau khi xây dựng: 

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng

Bước 2: Tô vữa chân tường và tường đứng

Bước 3: Gia cố góc chân tường, vết nứt

Bước 4: Dùng cọ, rulo quét lớp Smartflex thứ nhất

Bước 5. Dùng cọ rulo quét lớp chống thấm Smartflex thứ 2 theo chiều vuông góc lớp thứ nhất

Bước 6: Quét lớp chống thấm thứ 3 theo chiều vuông góc với lớp thứ hai (tuỳ theo thiết kế)

Bước 7: Dùng vữa xi măng - cát tô lớp vữa bảo vệ trên tường và sàn, kết hợp với tạo dốc 1.5-2% về ống thu nước sàn

Bước 8: Dùng vữa dán gạch chuyên dụng để trát lớp vữa dán gạch

Bước 9: Dán gạch hoàn thiện theo thiết kế và bàn giao

Gợi ý cách chống thấm toilet, nhà tắm, ban công sàn khi xây nhà (Ảnh Komix)

4.2. Gợi ý một số vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay

Việc lựa chọn những sản phẩm chống thấm đạt chất lượng sẽ giúp tránh được hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Sau đây là một số gợi ý vật liệu chống thấm mang lại hiệu quả cao như SmartFlex, Maxseal Flex, Maxseal Super, Polyurethane KP-NT,... Đối với những sản phẩm trên nếu áp dụng đúng quy trình và đúng sản phẩm cho từng hạng mục sẽ có thể sử dụng được 20 năm.

Sản phẩm chống thấm cho phương pháp lâu dài với nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới (Ảnh Komix)

>>> Xem thêm: SmartFlex chính hãng: Giá thế nào? Mua tại đâu uy tín?

Để được tư vấn về chống thấm, giải pháp sửa chữa nhà chung cư…, xin vui lòng liên hệ ngay qua số: 028.6271.0066 hoặc tham gia cộng đồng Tâm sự chống thấm để được tư vấn bởi chuyên gia hàng đầu. 

Hy vọng những thông tin chia sẻ trên sẽ giúp bạn biết rõ đâu là nguyên nhân nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới. Từ đó giúp bạn đưa ra những phương án và giải pháp phù hợp để xử lý hiệu quả nhất.